Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба356 000 €3 827 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~133 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 579 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 796 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота) — 3 827 €/м² срещу 2 398 €/м².

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом с възможност за персонализация и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 579 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • двор и тераса
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района