Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с асансьор на 8-ми етаж

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба200 000 €2 409 €/м²
Очакван наем807 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота)

Площ
83 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота) — 2 325 €/м² срещу 2 398 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 83 кв.м, разположен в Дружба 2, София.

Имотът има функционално разпределение с три отделни стаи, подходящи за семейно ползване.

Сградата е панелна от 1990 г., с наличен асансьор, но апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е в жилищен квартал с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Подходящ е за купувачи, които търсят имот за ремонт с възможност за персонализиране и удобна градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района