Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в София, Дружба 2

СофияДружба 2

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба320 360 €1 977 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

162 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 590 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

3mo недвижими имоти продава тристаен апартамент, находящ се в ж.к. Дружба 2.
Предложеният апартамент 69 е тристаен, разположен е на седми жилищен етаж, с обща площ от 161.80 кв.м. и застроена площ от 134.97 кв.м.
Разпределението му е следното: дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с wc, склад и тераса.
Има възможност за закупуване на мазе.
Изложението е изток и север.
Отоплението е на ТЕЦ.
Седемкамерна ПВЦ дограма, осигуряваща отлична изолация и енергийна ефективност.
В близост до метростанция Дружба, спирки на градски транспорт, училища и магазини, което осигурява лесен и бърз достъп до всички удобства на района.
Оферта 2153

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.