Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба341 288 €2 370 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота)

Площ
144 м²
Етаж
3 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 514 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 731 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота) — 2 370 €/м² срещу 2 398 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в Дружба 2, София. Жилището е с обща площ 144 кв.м. (108,59 кв.м. чиста площ) и се намира на 3-ти етаж от 11.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални с по една баня и балкон с площ 4,76 кв.м. Изложението е юг-запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, с модерни асансьори, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ, с възможност за допълнително инсталиране на климатици.

Комплексът предлага допълнителни удобства като паркоместа, складови помещения и търговски обекти на партера. Локацията е в урбанизиран район с лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 514 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • отопление на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района