Продажба−19% под пазара

3-стаен апартамент в Дружба 2 с паркомясто и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба299 170 €2 249 €/м²
Очакван наем779 € /мес
Площ
133 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 548 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 19% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 942 €/м² срещу 2 392 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда на ул. Садина, кв. Дружба 2, София.
Разпределението включва просторни помещения с обща площ от 133 кв.м, като чистата жилищна площ е 116.21 кв.м, подходяща за комфортно обитаване.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с осигурени удобства като асансьор, контрол на достъпа и възможност за закупуване на гараж/паркомясто.
Кварталът е тих и спокоен, с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт и услуги.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен жилищен стандарт в урбанизирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • гараж / паркомясто
  • тих квартал
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района