Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба324 304 €2 636 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
123 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 660 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 636 €/м² срещу 2 397 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в Дружба 2, София. Жилището е разположено на 7-ми етаж от общо 11.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, всяка със собствена баня, и балкон. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, с модерни асансьори, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ, с възможност за климатизация.

Локацията е в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Комплексът предлага и паркоместа, складови помещения и допълнителни услуги.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 439 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • нужно довършване
  • допълнителни разходи за склад и паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /5,73 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /26,53 кв.м./
  • спалня 1 /14,01 кв.м./
  • спалня 2 /16,59 кв.м./
  • балкон /4,76 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района