Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба349 000 €2 982 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
117 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 769 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 982 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с три стаи в комплекс Цариградски, разположен в Дружба 2, София. Жилището е на първи етаж от осеметажна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, две спални, баня, тоалетна, складово помещение и просторна покрита тераса от 31 кв.м. Подовете са естествен паркет, отоплението е централно (ТЕЦ) с допълнителни климатици.

Сградата е тухлена конструкция, поддържана и с налични основни удобства като асансьор и централизирано отопление.

Локацията е удобна за градски транспорт, близо до метростанция и основни пътни артерии, както и до магазини, супермаркет, фитнес и детска градина.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 548 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • централно отопление
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • тераса 31м2
  • тоалетна
  • баня
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района