Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с модерно строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба232 780 €2 060 €/м²
Очакван наем777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
113 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 033 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.5% · 7 910 €
  1. 224 870 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 232 780 €▲ 7 910 € (3.5%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 060 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нова жилищна сграда.
Разпределението включва просторни помещения с обща площ от 113 кв.м, подходящи за семейно ползване.
Сградата е ново строителство от тухла, планирана за завършване през 2027 г., с внимание към енергийна ефективност и съвременни стандарти.
Локацията е удобна, близо до бул. Брюксел, с бърз достъп до Цариградско шосе и летището, както и на една спирка от метростанция Дружба.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и добра транспортна свързаност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 033 €, а очакваният наем за района — 777 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 910 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра транспортна връзка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района