Продажба+22% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба328 000 €2 954 €/м²
Очакван наем831 € /мес
Площ
111 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 624 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в ж.к. Дружба 2, град София. Разполага с обща площ от 111 кв.м и се намира на трети етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с WC, склад и две тераси. Апартаментът е с изложение север и запад, отоплението е на ТЕЦ, а дограмата е седемкамерна ПВЦ, осигуряваща добра изолация. Локацията е удобна, близо до метростанция, градски транспорт, училища и магазини, което улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с добър достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • северно / западно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района