Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с две тераси

СофияДружба 2
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба266 232 €2 398 €/м²
Очакван наем777 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
111 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 181 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 404 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 398 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Дружба 2, град София, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда. Общата площ е 111 кв.м., включваща две тераси.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, антре, коридор и склад, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени стени и стоманобетонна конструкция, оборудвана с асансьор и индивидуално ТЕЦ отопление. Използвани са качествени материали като PVC дограма с трислоен стъклопакет.

Локацията е удобна, близо до метростанция и градски транспорт, с лесен достъп до центъра и летището. В района има супермаркети, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в добре обслужена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 181 €, а очакваният наем за района — 777 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 22,2 м2
  • спалня 14 м2
  • спалня 13 м2
  • антре 3,9 м2
  • коридор 10 м2
  • склад
  • тераса 2,5 м2
  • тераса 3,6 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района