Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба299 880 €2 776 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
108 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 552 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 776 €/м² срещу 2 397 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в Дружба 2, София с обща площ от 108 кв.м. и югоизточно изложение. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, 2 спални, 2 санитарни възела, антре и дрешник, както и тераса. Жилището е разположено на 6-ти етаж от 8 в сграда с тухлено строителство от 2026 г.. Сградата разполага с асансьор и широки общи части. Локацията е удобна, на около 150 метра от метростанция "Дружба" и автобусни спирки, което осигурява лесен достъп до градски транспорт. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра транспортна връзка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда с Акт 16
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района