Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с лоджия и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 2 Май 2026
Продажба249 067 €2 327 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
107 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 326 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.7% · 26 813 €
  1. 275 880 €8 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 299 880 €▲ 24 000 € (8.7%) 20 Март 2026Повишение на цената
  3. 249 067 €▼ 50 813 € (16.9%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 327 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нова сграда от 2026 г. на четвърти етаж от осем.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и лоджия.
Сградата е тухлена конструкция с асансьор и съвременни инсталации, като проектът е пред разрешение за ползване.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, училища и търговски обекти, както и близост до бул. Цариградско шосе и летище София.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, комбинирайки функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 26 813 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района