Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с две тераси

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба253 896 €2 395 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
106 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 126 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 395 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент в град София, квартал Дружба 2, разположен на четвърти етаж от шестетажна сграда с АКТ 16. Имотът е част от ново строителство с енергийно ефективни материали и съвременни удобства.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, антре, коридор, склад и два балкона с обща площ около 5 кв.м. Изложението е юг и изток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е изградена с тухли Винербергер и стоманобетонна конструкция, има PVC дограма TROCAL с трислоен стъклопакет и индивидуално ТЕЦ отопление. Осигурени са асансьор ORONA, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркинг.

Локацията е близо до метростанция Дружба, спирки на градски транспорт, супермаркети, училища и детски градини. Има бърз достъп до центъра на София и летище София.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобства за градски живот и функционално разпределение за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 126 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района