Продажба+14% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба189 000 €2 661 €/м²

Очакван наем565 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем565 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в кв. Дружба 1, град София, разположен на последен 8-ми етаж в панелна сграда.

Разпределението включва антре, всекидневна с тераса, спалня, детска стая, кухненски бокс, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е санирана, с ремонтиран покрив и асансьор, сменени инсталации и дограма, което гарантира добра техническа изправност.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт и възможност за свободно паркиране в района.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на комфорт и практичност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ремонтиран покрив
санирана сграда
асансъор и видеонаблюдение

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.