ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Дружба 1 с голяма тераса

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба304 376 €2 341 €/м²
Очакван наем698 € /мес
Площ
130 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 350 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 652 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, на ул. Канала. Разполага с площ от 130 кв.м. и се намира на 6-ти последен етаж. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс над 30 кв.м., две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса тип лятна градина с площ 33 кв.м.. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., което гарантира съвременни материали и технологии. Имотът е с източно изложение и е в напреднал етап на строителство (пред акт 15). Локацията е комуникативна, близо до метро, автобусни и трамвайни линии, както и до поликлиника, детска градина и магазини. Предлага се възможност за закупуване на паркоместа. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • качествено строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна/над 30 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района