SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 2 April 2026 Updated: 9 June 2026
Sale304,376 €2,341 €/m²
Expected rent698 € /mo
Area
130 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment1,350 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 652 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, на ул. Канала. Разполага с площ от 130 кв.м. и се намира на 6-ти последен етаж. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс над 30 кв.м., две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса тип лятна градина с площ 33 кв.м.. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., което гарантира съвременни материали и технологии. Имотът е с източно изложение и е в напреднал етап на строителство (пред акт 15). Локацията е комуникативна, близо до метро, автобусни и трамвайни линии, както и до поликлиника, детска градина и магазини. Предлага се възможност за закупуване на паркоместа. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • качествено строителство
  • близо до метро
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна/над 30 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby