Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с две лоджии

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба225 327 €1 994 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
113 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 000 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 319 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 1 994 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен на 4-ти етаж от 7 в нова сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, две лоджии и складово помещение, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и съвременни инсталации, което гарантира комфорт и надеждност.

Локацията е близо до метростанция и спирки на градски транспорт, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с добра транспортна свързаност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 000 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две лоджии
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс - 31,17 кв.м
  • спалня - 15,07 кв.м
  • спалня - 13,05 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района