Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент в София, Дружба 1

СофияДружба 1

Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба201 510 €1 831 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

110 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска894 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 196 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Топ цена за тристаен апартамент! Тухла! Ново строителство! Акт 14! Дневна 31 м2! Панорама! 🏙️

📍 Локация: София, ж.к. Дружба 1 търсена, добре уредена зона с отлична инфраструктура

💶 Цена: 201 510 атрактивно предложение за района

🏢 Имот: 3-стаен апартамент, обща площ 110 кв.м

🧱 Конструкция: тухла, ново строителство, Акт 14 налице

🗓️ Дата на построяване: 2026 г. (по проект)

🛋️ Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс ~31 м², 2 самостоятелни спални, входно антре, 1 баня с тоалетна, 1 отделна тоалетна, 1 балкон

🛏️ Брой стаи: 3 | Спални: 2

🚿 Санитарни помещения: 1 баня с тоалетна + 1 отделна тоалетна

🌅 Панорама: светли помещения и гледки към района

✅ Състояние: съвременен проект с функционално разпределение, оптимален баланс между площ, комфорт и цена

🔑 Подходящ за: семейно жилище или инвестиция с отлична доходност

Допълнителни акценти:

🚇 Комуникации: лесен достъп до основни булеварди и градски транспорт, вкл. метро; бърза връзка с Летище София

За квартала:

🏞️ Дружба 2 предлага зелени площи, езеро, детски площадки, училища и детски градини спокойна градска среда с всичко необходимо на пешеходно разстояние.

🛍️ В района ще откриете супермаркети, услуги и спортни обекти, както и удобни транспортни връзки към центъра и бизнес зоните на София.

НОВ ДОМ 1 : Компанията разполага с : Юридически Отдел - извършващ всички необходими юридически и технически проверки на имота, организира всички етапи на сделката до нейното финализиране с нотариално прехвърляне на имота. Кредитен Отдел - съдействащ за отпускане на банков кредит при възможно най-добри условия за клиента, като избора на банка се определя спрямо нуждите и възможностите на клиента. Строително-Ремонтен Отдел - гарантиращ при нужда цялостен ремонт на вашето жилище до ключ при най-изгодни условия и цени.

Консултант Недвижими Имоти : Петър Христов 0888925556

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.