Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с гледка в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба277 000 €1 978 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~108 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
140 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 229 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 1 978 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Драгалевци, ново строителство от 2026 г. на последен етаж.

Разпределението включва хол с кухня (37 кв.м), две спални (24 кв.м с гардеробна и 16 кв.м), антре, баня, склад и голяма лоджия (27 кв.м) към всички стаи. Височината на таваните е 3 метра, което допринася за усещане за простор.

Сградата е тухлена с асансьор и осигурени удобства като интернет и контрол на достъпа. Предлага се паркинг подземен или наземен срещу допълнително заплащане.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт и магазини на около 2 минути пеша. Районът е спокоен и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен и функционален дом в близост до природата с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 229 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • високи тавани
  • лоджия към всички стаи
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня 37 квм
  • спалня с гардеробна 24 квм
  • спалня 16 квм
  • антре 5,5 квм
  • баня 5,5 квм
  • склад 5,5 квм
  • лоджа 27 квм

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района