Продажба

Тристаен апартамент с 3 тераси в Драгалевци с гледка към Витоша

СофияДрагалевци
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 22 Юли 2026
Продажба303 516 €2 371 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
128 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 347 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 371 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Драгалевци, част от затворен комплекс с контрол на достъпа.
Разпределението включва хол с кухня, две спални, две бани, складово помещение и три тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, газово и електрическо отопление, асансьор и възможност за паркомясто или гараж в подземния паркинг.
Локацията предлага лесен достъп до Околовръстен път, центъра на София, летище и планина Витоша, като същевременно е в спокойна и зелена среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом с удобства и гледка в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 347 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • паркомясто
  • три тераси
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • хол с кухня
  • баня
  • спалня
  • спалня със собствена баня
  • складово помещение
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района