Продажба

3-стаен апартамент в Драгалевци с панорамна гледка

СофияДрагалевци
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба249 590 €2 189 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
114 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 189 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Драгалевци, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда. Имотът е част от бутиков комплекс с две сгради и луксозни общи части.

Разпределението включва голяма дневна, две просторни спални, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с качествени материали и предлага удобства като асансьор, паркинг, видеонаблюдение и интелигентно управление на дома.

Локацията е близо до основни пътни артерии като Околовръстен път, бул. Черни връх и бул. България, като същевременно се намира в близост до природата на Витоша.

Имотът е подходящ за семейно живеене, съчетавайки удобствата на градската среда с достъп до зелени пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 107 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района