Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба270 000 €2 389 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
113 м²
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 11.8% · 36 000 €
  1. 306 000 €20 Април 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▼ 11 000 € (3.6%) 27 Април 2026Намаление на цената
  3. 288 000 €▼ 7 000 € (2.4%) 18 Август 2026Намаление на цената
  4. 270 000 €▼ 18 000 € (6.3%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 389 €/м² срещу 2 750 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в затворен комплекс в спокойната вилна зона между Симеоново и Драгалевци. Жилището е с площ от 113 кв.м и включва две спални, просторен хол с кухненски бокс, антре, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Комплексът предлага озеленен двор и осигурява целогодишен асфалтов достъп, както и близост до денонощен магазин и спирка на рейс. Отоплението е на ток, което е характерно за района и конструкцията от тухла, построена през 2007 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 36 000 € (11.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две тераси
  • добра локация
  • озеленен двор
Недостатъци
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • две спални
  • хол с кухненски бокс
  • антре
  • две тераси
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района