Продажба

3-стаен апартамент в Докторски паметник санирана сграда

СофияДокторски паметник
Публикувано: 16 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба379 500 €4 216 €/м²
Очакван наем1 504 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~150 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (43 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 684 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 504 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 150 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (43 имота) — 4 216 €/м² срещу 5 890 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Докторски паметник.

Разпределението включва две спални и дневна, като общата площ е 90 кв.м, от които 71.8 кв.м чиста жилищна площ. Имотът е на втори етаж от пететажна тухлена сграда.

Сградата е санирана, а апартаментът е реновиран, което предполага добра поддръжка и съвременни подобрения. Към имота има мазе и таванско помещение.

Локацията е близо до ключови градски обекти като парк Заимов, бул. Дондуков и болница ИСУЛ, което осигурява удобства и достъп до транспорт.

Подходящ за хора търсещи жилище с функционално разпределение в централна градска среда с възможност за допълнително съхранение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 684 €, а очакваният наем за района — 1 504 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • санирана сграда
  • реновиран апартамент
  • мазе и таван
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района