Продажба

3-стаен апартамент до парк Владимир Заимов в Докторски паметник

СофияДокторски паметник
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба375 000 €4 166 €/м²
Очакван наем927 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~120 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем927 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 737 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота) — 4 166 €/м² срещу 5 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Докторски паметник, на бул. Янко Сакъзов, срещу парк Владимир Заимов.

Разпределението включва две големи самостоятелни спални, просторна дневна, кухненски бокс с трапезария и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в тухлена сграда от 1950 г., разположено на 4-ти от 5 етажа без асансьор, с високи тавани (3 м) и централно отопление на ТЕЦ.

Локацията е в близост до метро Театрална и парк Владимир Заимов, което предлага удобства и достъп до зелени площи в центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с класическо разпределение и спокойствие в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 927 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 267 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • централен ТЕЦ
  • близо до парк
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района