Продажба

Тристаен апартамент с гледка към парк в Докторски паметник, София

СофияДокторски паметник
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба459 000 €5 337 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 036 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 541 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 2.3% · 11 000 €
  1. 470 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 459 000 €▼ 11 000 € (2.3%) 30 Юни 2026Намаление на цената
  3. 459 000 €▲ 0 € (0%) 30 Юни 2026Повишение на цената
  4. 449 999 €▼ 9 001 € (2%) 23 Юли 2026Намаление на цената
  5. 459 000 €▲ 9 001 € (2%) 28 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота) — 5 337 €/м² срещу 5 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Докторски паметник, разположен срещу парк Заимов.

Имотът има функционално разпределение с дневна и две самостоятелни спални, както и баня с тоалетна и просторен коридор.

Сградата е тухлена от 1960 г., с обновена фасада и ремонтирани общи части, оборудвана с нов асансьор и осигурено паркиране във вътрешен двор.

Локацията е удобна, близо до зелени площи, градски транспорт и културни обекти, което осигурява лесен достъп до центъра на София.

Подходящ имот за хора, търсещи баланс между централно местоположение и спокойствие с гледка към зеленина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 036 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към парк
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района