Sale+30% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Doktorski Pametnik

SofiyaDoktorski Pametnik
Published: 6 May 2026 Updated: 2 August 2026
Sale459,000 €5,337 €/m²
Expected rent857 € /mo
Area
86 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
1960
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr
Monthly payment2,036 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent857 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 42% of the payment — you top up about 1,179 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 45 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 2.3% · 11,000 €
  1. 470,000 €26 February 2026Първоначална цена
  2. 459,000 €▼ 11,000 € (2.3%) 30 June 2026Намаление на цената
  3. 459,000 €▲ 0 € (0%) 30 June 2026Повишение на цената
  4. 449,999 €▼ 9,001 € (2%) 23 July 2026Намаление на цената
  5. 459,000 €▲ 9,001 € (2%) 28 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Жилище на 3 три минути от 'Докторска градина', светъл и уютен тристаен апартамент, разположен на една много желана локация в София бул. Янко Сакъзов и ул. Сан Стефано, точно срещу парк Заимов .

Качествена сграда, с отлично запазена фасада от варовикови плочи, ремонтирани общи части, нов асансьор с инверторен двигател, както и осигурено паркиране във вътрешен двор правят имота рядко срещан в този район.

Апартаментът е с функционално разпределение и се състои от дневна, изпълнена със светлина, две самостоятелни спални с невероятна гледка към зеленината на парка, баня с тоалетна, прсторно входно антре.

Този дом предлага уют, светлина и спокойствие само на крачка от сърцето на града. Идеален избор за хора, които търсят комбинация между централна локация, уют и зеленина, с удобен достъп до градски транспорт, заведения и културни пространства.
Обади се сега и цитирай този код 572276

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 2% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 216 days.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby