Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Докторски паметник с тераса

СофияДокторски паметник
Публикувано: 28 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба835 000 €8 106 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~268 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска3 705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 2 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 268 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота) — 8 106 €/м² срещу 5 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Докторска градина, София, разположен на 4-ти от 5 етажа.

Имотът предлага функционално разпределение с просторен хол, отделна кухня, две големи спални и две бани с тоалетни, както и една тераса.

Сградата е масивна и реновирана с поддържани общи части, санирана фасада и ремонтиран покрив. Отоплението е на ТЕЦ, допълнено от климатици.

Локацията е сред предпочитаните в София, близо до градски удобства и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция поради доброто съчетание на локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 705 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • реновирана сграда
  • две бани
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района