Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Докторски паметник

СофияДокторски паметник
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба399 000 €3 990 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~151 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 275 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 21.8% · 111 000 €
  1. 510 000 €20 Април 2026Първоначална цена
  2. 450 000 €▼ 60 000 € (11.8%) 6 Май 2026Намаление на цената
  3. 480 000 €▲ 30 000 € (6.7%) 11 Май 2026Повишение на цената
  4. 445 000 €▼ 35 000 € (7.3%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  5. 440 000 €▼ 5 000 € (1.1%) 5 Август 2026Намаление на цената
  6. 399 000 €▼ 41 000 € (9.3%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 151 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота) — 3 990 €/м² срещу 5 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Докторски паметник, на тиха улица ул. Герлово.

Жилището е с функционално разпределение, включващо вестибюл с преход към дневна, две спални, кухня, баня и отделна тоалетна.

Сградата е тухлена, построена през 1940 г., апартаментът се намира на 3-ти етаж от 6, без информация за асансьор и други удобства.

Локацията е централна, с лесен достъп до градската инфраструктура и спокойствие на тиха улица.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с добро разпределение и светлина в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 111 000 € (21.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • тиха улица
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 22% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района