Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Докторски паметник

СофияДокторски паметник

Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба445 000 €4 450 €/м²

Очакван наем1 547 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 974 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 427 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.7% · 65 000 €

510 000 €20 Април 2026Първоначална цена
450 000 €▼ 60 000 € (11.8%) 6 Май 2026Намаление на цената
480 000 €▲ 30 000 € (6.7%) 11 Май 2026Повишение на цената
445 000 €▼ 35 000 € (7.3%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, район Докторски паметник, на тиха улица ул. Герлово.

Жилището е с функционално разпределение, включващо вестибюл с преход към дневна, две спални, кухня, баня и отделна тоалетна.

Сградата е тухлена, построена през 1940 г., апартаментът се намира на 3-ти етаж от 6, без информация за асансьор и други удобства.

Локацията е централна, с лесен достъп до градската инфраструктура и спокойствие на тиха улица.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с добро разпределение и светлина в центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
тиха улица

Недостатъци

липса на асансьор
по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.