Продажба

Тристаен апартамент в Дианабад с панорамна гледка

СофияДианабад
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба195 000 €3 196 €/м²
Очакван наем890 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
61 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 5 000 €
  1. 200 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 5 000 € (2.5%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 3 196 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дианабад. Намира се на последен осми етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски и трапезен кът, две отделни спални и баня с тоалетна, както и широк коридор с място за гардероб.

Жилището е реновирано, с подменени електрически и ВиК инсталации, изводи за климатици във всяка стая и отопление на ТЕЦ.

Блокът има поддържан вход, свободно паркиране и достъп до интернет, а районът предлага удобства като детска градина, училище, метро и градски транспорт на пешеходно разстояние.

Подходящ е за семейно живеене с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • панорамна гледка
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района