Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 21 Юли 2026

Продажба270 000 €3 000 €/м²

Очакван наем1 097 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 097 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Център, на бул. Княгиня Мария Луиза, близо до метростанция Лъвов мост.
Разпределението включва коридор, отделен кухненски бокс, голям хол и две непреходни спални, както и баня с тоалетна.
Сградата е тухлена, построена през 1950 г., апартаментът се намира на 5-ти от 6 етажа и е с отопление на климатик и топла вода от ТЕЦ.
Локацията е комуникативна, с бърз достъп до метро и основни пътни артерии в центъра на София.
Имотът е подходящ за живеене или като доходоносен актив с възможност за наематели да останат, което осигурява постоянен месечен приход.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
собствен таван и мазе
близо до метро
тухлено строителство

Недостатъци

отопление на климатик
година на строителство 1950

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.