Продажба−36% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба189 990 €2 235 €/м²

Очакван наем1 103 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

ЕПК

Година

1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 103 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 85 кв.м., разположен на 5-ти етаж в 8-етажна ЕПК сграда в Центъра на София. Разпределението включва входно антре, светъл хол с кухненска зона, две спални, баня с тоалетна и тераса. Към апартамента има прилежащо таванско помещение и изба, което добавя допълнително пространство за съхранение. Сградата е от 1970 г., с добре поддържани общи части и контрол на достъпа, като конструкцията е типична за ЕПК. Локацията е удобна, с лесен достъп до ключови институции, търговски обекти и градски транспорт. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на централната си позиция и функционалното разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
централна локация
таванско помещение
добре поддържана сграда

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.