Продажба

Тристаен апартамент в Бъкстон с усвоена тераса

СофияБъкстон
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба365 000 €3 578 €/м²
Очакван наем836 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем836 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 783 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота) — 3 578 €/м² срещу 2 841 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Бъкстон. Намира се на първи етаж от осеметажна тухлена сграда, построена през 1980 година.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна, кухня с усвоена тераса, две спални, баня и мокро помещение със санитарен възел. Към имота има и прилежащо мазе с площ 10 кв.м.

Сградата е масивна тухлена конструкция, поддържана, без информация за допълнителни подобрения или ремонти. Няма данни за наличието на асансьор или допълнителни удобства.

Локацията е в близост до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до бул. Ген. Александър В. Суворов и свободно междублоково пространство за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и функционално разпределение, но изисква внимание към състоянието и евентуални подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 836 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • мазе 10 кв.м.
  • близо до училища
Недостатъци
  • партер
  • няма данни за асансьор
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района