Продажба−25% под пазара

Тристаен апартамент с паркомясто в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба200 000 €2 020 €/м²

Очакван наем1 265 € /мес

Площ

99 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 5 000 €

205 000 €4 Май 2026Първоначална цена
200 000 €▼ 5 000 € (2.4%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в кв. Бояна, София, разположен на първи етаж в нова сграда от 2026 г. Жилището е с площ от 99 кв.м и предлага възможност за завършване по индивидуален проект.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, осигуряващи функционално и удобно ползване.

Сградата е тухлена, с качествено строителство и предлага удобства като паркомясто, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е газово с климатици за охлаждане.

Кварталът е спокоен и зелен, с лесен достъп до центъра на София и близост до природата на Витоша.

Имотът е подходящ както за семейно живеене, така и за инвестиция, съчетавайки комфорт и функционалност в престижна локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
паркомясто
контрол на достъпа

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.