Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба188 199 €1 981 €/м²

Очакван наем1 249 € /мес

Площ

95 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.

Месечна вноска835 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в кв. Бояна, град София, построен през 2025 г. в тухлена сграда.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс и тераса, две спални и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е нова, с акт 16 и осигурява достъп контрол, а към имота има включен склад в сутерена и възможност за паркомясто.
Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди и е в спокойна част на града с удобства за семейно живеене.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново строителство с удобна локация и добра вътрешна организация.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
тераса
склад в сутерен

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.