Sale−27% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 4 July 2026 Updated: 1 August 2026

Sale188,199 €1,981 €/m²

Expected rent1,228 € /mo

Area

95 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Good investment rating

7.8% / yr

Monthly payment835 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 147% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в кв. Бояна, град София, построен през 2025 г. в тухлена сграда.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс и тераса, две спални и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е нова, с акт 16 и осигурява достъп контрол, а към имота има включен склад в сутерена и възможност за паркомясто.
Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди и е в спокойна част на града с удобства за семейно живеене.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново строителство с удобна локация и добра вътрешна организация.

Pros and cons

Pros

ново строителство
функционално разпределение
тераса
склад в сутерен

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.