Продажба−49% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба350 000 €1 367 €/м²

Очакван наем1 249 € /мес

Площ

256 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 304 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в квартал Бояна, в нова тухлена сграда от 2026 г. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и коридор. От всички помещения има излаз към голяма тераса с площ 160,74 кв.м.. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, като предлага паркинг и озеленен двор. Строителството е с качествени материали, отоплението е на газ, а сградата е в процес на въвеждане в експлоатация. Локацията е спокойна и предлага панорамни гледки, като се намира в затворен комплекс с добра инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и сигурност в близост до природата, с удобства за семеен живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
ново строителство
асансьор
паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.