Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 6 Юли 2025 Обновено: 29 Юни 2026

Продажба410 000 €2 091 €/м²

Очакван наем1 265 € /мес

Площ

196 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2024

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 554 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.7% · 20 000 €

430 000 €6 Юли 2025Първоначална цена
410 000 €▼ 20 000 € (4.7%) 10 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Ami d'or Estates има удоволствието да представи луксозен апартамент с две спални и кабинет, разположен в престижна бутикова сграда в кв. Бояна, местност Гърдова глава, предлагаща впечатляващи гледки към София и Витоша.
Имотът се намира на спокойно място в нова, отлично поддържана сграда с едва седем апартамента.
Изключително комуникативна локация в близост до спирки на градския транспорт, заведения, супермаркет Фантастико и всички удобства, които градът предлага.
Същевременно, благодарение на разчупената архитектура и голямата денивелация на сградата, дава усещане за къща и
разполага с просторна, стилно оформена тераса с декинг и самостоятелен двор.
В целия апартамент е изградена система за подово отопление, като отоплението е на газ. Предвидени са изводи за климатици.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Просторна дневна с трапезария и кухненски бокс
Баня с тоалетна
Родителска спалня с баня и тоалетна
Втора спалня
Кабинет
89 кв.м. собствен двор
Апартаментът се продава заедно с гараж, паркомясто и затворено складово помещение на цена от 60 000 евро.
Всички посочени цени са без ДДС.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 401 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.