Sale−22% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 6 July 2025 Updated: 29 June 2026

Sale410,000 €2,091 €/m²

Expected rent1,249 € /mo

Area

196 m²

Floor

3 / 5

Construction

Brick

Year

2024

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment1,819 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 570 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4.7% · 20,000 €

430,000 €6 July 2025Първоначална цена
410,000 €▼ 20,000 € (4.7%) 10 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Ami d'or Estates има удоволствието да представи луксозен апартамент с две спални и кабинет, разположен в престижна бутикова сграда в кв. Бояна, местност Гърдова глава, предлагаща впечатляващи гледки към София и Витоша.
Имотът се намира на спокойно място в нова, отлично поддържана сграда с едва седем апартамента.
Изключително комуникативна локация в близост до спирки на градския транспорт, заведения, супермаркет Фантастико и всички удобства, които градът предлага.
Същевременно, благодарение на разчупената архитектура и голямата денивелация на сградата, дава усещане за къща и
разполага с просторна, стилно оформена тераса с декинг и самостоятелен двор.
В целия апартамент е изградена система за подово отопление, като отоплението е на газ. Предвидени са изводи за климатици.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Просторна дневна с трапезария и кухненски бокс
Баня с тоалетна
Родителска спалня с баня и тоалетна
Втора спалня
Кабинет
89 кв.м. собствен двор
Апартаментът се продава заедно с гараж, паркомясто и затворено складово помещение на цена от 60 000 евро.
Всички посочени цени са без ДДС.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 402 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 5%.