ПродажбаНаем−14% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба416 250 €2 325 €/м²

Очакван наем1 265 € /мес

Площ

179 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 847 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 582 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.6% · 100 €

1 800 €23 Юни 2026Първоначална цена
1 700 €▼ 100 € (5.6%) 24 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в квартал Бояна, град София, разположен на трети етаж в четириетажна сграда. Имотът е с площ от 179 кв.м и предлага панорамна гледка към планината.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухня и трапезария в отворена концепция, родителска спалня със собствена баня и тоалетна, втора спалня, втора баня и мокро помещение. В жилището са обособени два къта за Home Office и големи гардероби.

Сградата е с енергиен клас А+, оборудвана с термопомпа, подово отопление, индивидуална климатизация, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Обзавеждането е от висок клас с електрически механизми на дивани и спални.

Локацията е тиха, но комуникативна, с близост до ресторанти, магазини, училища, детски градини и екопътеки, което осигурява удобство за ежедневие.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен и функционален дом с модерни удобства и връзка с природата в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка
функционално разпределение
висок клас обзавеждане
енергийно ефективна сграда

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.