SaleRent−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 1 June 2026 Updated: 30 July 2026
Sale416,250 €2,325 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
179 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2022

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment1,847 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 619 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 5.6% · 100 €
  1. 1,800 €23 June 2026Първоначална цена
  2. 1,700 €▼ 100 € (5.6%) 24 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в квартал Бояна, град София, разположен на трети етаж в четириетажна сграда. Имотът е с площ от 179 кв.м и предлага панорамна гледка към планината.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухня и трапезария в отворена концепция, родителска спалня със собствена баня и тоалетна, втора спалня, втора баня и мокро помещение. В жилището са обособени два къта за Home Office и големи гардероби.

Сградата е с енергиен клас А+, оборудвана с термопомпа, подово отопление, индивидуална климатизация, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Обзавеждането е от висок клас с електрически механизми на дивани и спални.

Локацията е тиха, но комуникативна, с близост до ресторанти, магазини, училища, детски градини и екопътеки, което осигурява удобство за ежедневие.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен и функционален дом с модерни удобства и връзка с природата в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • висок клас обзавеждане
  • енергийно ефективна сграда
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. Is there a tenant at the moment, and when does the lease end?

    Because: The property is advertised for sale and for rent at the same time.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 6%.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • With Parking
  • Elevator
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby