Продажба+15% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба460 000 €3 087 €/м²
Очакван наем1 265 € /мес
Площ
149 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 776 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 149 кв.м, разположен на трети етаж в бутикова сграда в кв. Бояна, София. Жилището предлага просторна дневна зона с кухненски бокс и две тераси, осигуряващи естествена светлина и въздух. Разпределението включва две спални, две бани и коридор, без преходни помещения, което подобрява функционалността. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Локацията е в близост до природата и Витоша, като същевременно осигурява удобен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортен и светъл дом в спокойна и зелена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30.28 кв.м.
  • кухненски бокс 10.13 кв.м.
  • спалня 1 14.27 кв.м.
  • спалня 2 21.21 кв.м.
  • коридор 11.64 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района