Sale+14% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 1 June 2026 Updated: 1 June 2026
Sale460,000 €3,087 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
149 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment2,041 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 813 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 149 кв.м, разположен на трети етаж в бутикова сграда в кв. Бояна, София. Жилището предлага просторна дневна зона с кухненски бокс и две тераси, осигуряващи естествена светлина и въздух. Разпределението включва две спални, две бани и коридор, без преходни помещения, което подобрява функционалността. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Локацията е в близост до природата и Витоша, като същевременно осигурява удобен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортен и светъл дом в спокойна и зелена среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 30.28 кв.м.
  • кухненски бокс 10.13 кв.м.
  • спалня 1 14.27 кв.м.
  • спалня 2 21.21 кв.м.
  • коридор 11.64 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby