Продажба−16% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Бояна

СофияБояна

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба309 308 €2 257 €/м²

Очакван наем1 249 € /мес

Площ

137 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 372 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Бояна, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и голяма тераса.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с подово отопление на газ и подготвени изводи за климатици.

Комплексът предлага ограничен брой апартаменти, зелени площи и подземен паркинг, като локацията е спокойна и с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и комфорт в близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно и източно изложение
голяма тераса
паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.