Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026

Продажба287 326 €2 317 €/м²

Очакван наем1 228 € /мес

Площ

124 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска1 275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 228 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в кв. Бояна, град София, с площ от 124 кв.м. и разположение на 4-ти етаж от 5.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, две спални и голяма тераса пред трите стаи, осигуряваща тристранно изложение – запад, север и изток.

Жилището е в сграда от тухлено строителство, с акт 15, построена през 2026 г., което предполага съвременни материали и технологии.

Локацията е в квартал с близост до природата и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в зелена част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
тристранно изложение
ново строителство
възможност за гараж

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.