Продажба−11% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба290 000 €2 396 €/м²

Очакван наем1 265 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 10 000 €

300 000 €13 Юли 2026Първоначална цена
290 000 €▼ 10 000 € (3.3%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в кв. Бояна, София, в нова сграда с акт 16 от 2026 г. и обща площ 121 кв.м. Разположен е на 3-ти от 4 етажа.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални с обща тераса, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение. Изложението е югозападно с гледка към Витоша и Копитото.

Строителството е тухлено с външна изолация от каменна вата и шумоизолация между апартаментите и етажите. Отоплението е с индивидуално газово котле, има ПВС дограма с троен стъклопакет и окабеляване за СОТ и интернет. Входната врата е блиндирана с ключова система.

Сградата е малка, с 11 апартамента и собствен двор, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Локацията е близо до парк Бояна, Боянската църква и основни транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и близост до природата, съчетавайки функционалност и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
югозападно изложение
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.