Sale−8% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 8 January 2026 Updated: 10 August 2026

Sale299,997 €2,499 €/m²

Expected rent1,249 € /mo

Area

120 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr

Monthly payment1,331 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 94% of the payment — you top up about 82 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▲ 4.1% · 11,925 €

288,072 €8 January 2026Първоначална цена
288,072 €▲ 0 € (0%) 9 January 2026Повишение на цената
290,568 €▲ 2,496 € (0.9%) 1 March 2026Повишение на цената
290,568 €▲ 0 € (0%) 1 March 2026Повишение на цената
299,997 €▲ 9,429 € (3.2%) 9 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме просторен, южен тристаен апартамент с двор за продажба, в нов жилищен комплекс в една от най-предпочитаните и спокойни части на кв. 'Бояна', съчетаващ модерна архитектура, функционални разпределения и висок стандарт на изпълнение. Създаден с фокус върху качеството на живот, уединението и хармонията с природната среда, комплексът предлага панорамни гледки към планината и града и удобна локация за живеене. Отличен избор е както за лично ползване, така и за инвестиция в район с устойчиво търсене.

ПРЕД АКТ 15!
Планиран Акт 16 - декември 2026 г.

Просторният апартамент е разположен на 1-ви етаж в сграда Б и има обща площ 120,03 кв.м, чиста площ 106,96 кв.м, както и просторна дворна тераса от 49,86 кв.м. Изложението му е благоприятно - юг/запад.

Жилището се предлага в степен на завършеност по БДС, с газово отопление с подово отопление и изводи за климатици. Състои се от антре, коридор, две бани/тоалетни, дневна с кухня и трапезария, две спални, градинска тераса (двор) с излаз от всички стаи.

Локация:
Бърз достъп до бул. Цар Борис III , бул. Никола Петков и Околовръстен път;
В близост до частни и държавни училища и детски градини;
Наблизо: Национален исторически музей, парк Знаме на мира , резиденция Бояна ;
Градски транспорт на около 550 м пешеходно разстояние.

За комплекса:
Три самостоятелни четириетажни жилищни сгради А, Б и В;
Гаражи, паркоместа, складови помещения;
Самостоятелни входове, стълбища и асансьори за всяка сграда;
Фасада с композитно дърво и мазилка в цвят антрацит, в унисон с околната среда.

Технически характеристики:
Монолитна стоманобетонна конструкция;
Вътрешни и фасадни зидове от керамични блокове Porotherm 25 см;
...

Цената на имота е 288 072 евро / 563 419.86 лв. без ДДС или 345 686 евро / 676 103.83 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: STO-137477
Тел: 0882 817 555, 02 425 69 16
Отговорен брокер:Александър Първанов
Без комисиона от купувача

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 4% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 215 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.