Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент с вътрешен двор в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 6 Февруари 2026

Продажба237 279 €2 099 €/м²

Очакван наем1 249 € /мес

Площ

113 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска1 053 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от нов жилищен комплекс в полите на Витоша, с очакван акт 16 през юли 2026 г. Жилището се намира на първи етаж в нискоетажна сграда, построена с тухлено строителство. Комплексът се отличава с обособен вътрешен двор и използване на естествени материали като камък, стъкло и дърво, което допринася за съвременен и топъл архитектурен стил. Локацията осигурява спокойствие, зеленина и добра комуникация с центъра на София. В комплекса са налични различни типове апартаменти, включително с една, две и три спални, както и възможност за самостоятелен двор на партерните жилища и мезонети на последните етажи.

Предимства и недостатъци

Предимства

спокоен квартал
вътрешен двор
ниско строителство
добра комуникация

Недостатъци

първи етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.