Sale−23% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 6 February 2026 Updated: 6 February 2026

Sale237,279 €2,099 €/m²

Expected rent1,228 € /mo

Area

113 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr

Monthly payment1,053 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 117% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от нов жилищен комплекс в полите на Витоша, с очакван акт 16 през юли 2026 г. Жилището се намира на първи етаж в нискоетажна сграда, построена с тухлено строителство. Комплексът се отличава с обособен вътрешен двор и използване на естествени материали като камък, стъкло и дърво, което допринася за съвременен и топъл архитектурен стил. Локацията осигурява спокойствие, зеленина и добра комуникация с центъра на София. В комплекса са налични различни типове апартаменти, включително с една, две и три спални, както и възможност за самостоятелен двор на партерните жилища и мезонети на последните етажи.

Pros and cons

Pros

спокоен квартал
вътрешен двор
ниско строителство
добра комуникация

Cons

първи етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 187 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.