Продажба+60% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба440 000 €4 400 €/м²
Очакван наем1 247 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 247 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 705 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.4% · 35 000 €
  1. 475 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 440 000 €▼ 35 000 € (7.4%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в жилищен комплекс Фохар в квартал Бояна, София. Разполага с антре, всекидневна с кухненски остров и излаз на тераса, детска стая, спалня с работен кът и втора тераса. Включени са две бани с тоалетна и мокро помещение с пералня и сушилня. Сградата е нова, построена през 2025 г., с тухлено строителство и асансьор. Комплексът е от затворен тип с 24-часова охрана и богато озеленяване. Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и е в близост до природни зони. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и спокойствие в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • две тераси
  • ново строителство
  • паркоместа
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • детска стая
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района