Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Борово, София

СофияБорово

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба249 800 €2 548 €/м²

Очакван наем773 € /мес

Площ

98 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 108 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем773 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 335 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Борово, София, на ул. Браила. Разполага с хол, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и два балкона с гледка към Витоша. Разпределението е функционално и позволява преустройство в 4-стаен. Сградата е тухлена, построена през 1970 г., с асансьор и ТЕЦ. Намира се в тих и озеленен район с добри транспортни връзки. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и възможности за адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
две тераси
тих район

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.